根据中国楼市四年一个轮回的周期性,如何把握时机买房?
每个买房者都希望自己是最佳时机上车入场,自己买完房价即开始上涨。但这都是每个人的美好愿望,不见得都能如愿。
首先中国房事经过这么多年的市场运行,已经人为总结可一定得规律,即每四年左右一个楼市周期,本轮周期是2016开启,16年底一线城市全面收紧,限购限贷升级,新房限价,使得成交量断崖式下跌,如燕郊等地区甚至后期出现价格腰斩。到17年一线城市成交量跌幅达45%,历史新低,所以资本转战三四线城市导致三四线城市量价齐升。到18年货币化棚改逐步收紧,三四线城市成交量也开始走低,19年在这个周期末预计也还是成交量持续走低。阳光城丽景湾售楼部的小编看到笔者这样写道。
以上即为这个周期整体市场表现,不知各位朋友有没有注意,除了燕郊等特殊地区,在这个下行周期只是成交量下跌,而价格依然坚挺,所以在我国现国情下,周期受整体上层政策影响很大,政策可以引导一个周期开始,可以强行结束一个周期。而且即使是下行周期大部分也是成交量下行,而不是价格下行,下行周期对于我们百姓来说,只是涨幅慢了一些,因为成交量下降,我们在上车入手的时候多一些选择而已。
结合我这么多年的经验,买房前需要细致考虑,入手需要冲动决定。燕郊等一些特殊地区游资炒作过于浓厚地区除外,最合适的时机永远是现在。