作为房产经纪人，这类情况租房中经常发生。本人以为如下：
第一，合同履行期间，如果发生影响居住的情形当然可以解除合同，但实践当中如果房东通情达理，租客也心态平和，双方基本都可以解除合同，互不承担违约责任，房东甚至酌情补偿点费用损失（主要是房屋设施设备方面出问题影响居住）；
第二，若是居住环境影响居住，和房东无关的情形，那么解除合同天经地义，互不承担损失，但实践中若双方或者有一方不好沟通，定义影响居住则各说各话，不好好协商只能上法院解决。
首先要看是哪方面影响居住？能否经过弥补达到适合居住的条件？如果因不可抗拒或无法弥补的因素影响居住可以跟房东协商退租，当然是不算违约的情况下和平解除协议！阳光城丽景湾售楼部的小编看到笔者这样写道。
如果调解不成可上诉房屋辖区法院，我认为一般房东都会根据实际情况酌情考虑的。要是能自己简单解决就自己解决。麻烦或者不行的话就找房东协商。一般房东都是负责的。处理好最好，继续居住。处理不好只好解除协议了。
