关于明年的楼市，专家们总是众说纷纭，在金九银十阶段，一直看空成为了主旋律，部分专家甚至预测房价大幅下滑，而随着市场的转变，尤其是出现调控性政策放松的信号之后，这些专家话风突变，对未来房地产市场充满了信心。当然，楼市最终会如何发展还是要看政策的导向，从最新的经济工作会议中，针对房地产提出了以下几点来确保明年的楼市发展，同样也对未来的市场提供了方向。

　　会议提出要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

　　从会议内容来看，与之前的政策相比，今年重点突出了因城施策，同时也表明了地方政府对于楼市要承担一定的责任。当然房住不炒的定位还是继续深化，只不过多次提及的遏制房价上涨没有出现，或许是不能够过多的干预楼市，或许是地方财政仍然需要房地产，但从政策对于价格的影响上来看，力度确实小了很多。当然房住不炒更多是针对普通购房者，毕竟在此轮房价上涨的过程中，大量普通购房者也参与到了炒房的行列中，虽然没有明显的炒房行为，但是想要占房价上涨的便宜，想要买房实现财富升值的观念越来越强烈，刚需已经不是原来的刚需，现在买房多少有些投资的打算，而对于房地产市场来讲，自然需要一部分投资，但是从平稳的角度来讲，刚需买房还是要以居住为主，房住不炒更多是为了降低居民的投资热情。

　　因城施策其实早就提出，今年也一直在深化，只不过这一次重点提出，接下来或许会改变一刀切的政策，诸如930，317政策下发之后引起的全面政策收紧或许很难实现，毕竟当时的市场特殊性决定了必须要如此实行，但是经过了近两年时间的调控之后，市场已经开始回归理性，地方也需要根据自己的市场来进行调控，价格过高的继续收紧，价格和供应相对较低的逐渐开放，菏泽或许不是个例，既然因城施策已经提出，那么接下来必然会各自执行。

　　阳光城丽景湾售楼部认为，对于购房者来讲，如果城市价格相对周边其他城市不高的话，并且还有限制性政策，那么或许就会迎来放松的局面，房价自然也会有所波动，所以接下来地方性的政策将会对本城市楼市发展起到决定性的作用，房地产一盘大棋的时代或许会迎来百家争鸣的时代。