不只是二手房，很多新盘也是相似的境地。只不过二手房由于房龄大、贷款时间短、首付比例高，所以对应人群相对新房更少一些。但从面对的现状本身来说两者都是差不多的。
因为目前涨最猛的三四线城市反而是没怎么回调的，价格虚高严重，很多人口长期流失的城市甚至出现了对标二线乃至新一线城市的均价，而这类城市老城区较小，新盘都是随着城区扩张而大面积覆盖，因此规模比二手房还大，何况新盘首付低、贷款方便，于是出现了二手房受冷落的情况。至于现在楼市整体不景气是因为热度已经全面退潮，就连发达城市的边缘地脚新盘都不好卖。
阳光城售楼部小编2019年5月份也挂卖一套二手房，90年代的老多层，房子有点老，但是地理位置很好，出了小区就是小学和公交站，距离地铁站600米，距离大型商圈1.5公里，户型85平也比较适中。原以为价位跌了这么多，这样的好地角会比较容易出手，打算在低位卖掉闲置房买套新房，但挂了两个月也没有靠谱的报价，中介为了成交帮着买家狠砍价，照着10-15%砍。我一想罢了，低位置换确实有点难，等价格开始回暖迅速完成出售再置换会更容易。
因为当时人们买房就像炒股一样，追涨杀跌的情绪比较严重，越降价越不敢买，越贵越要追着买。自从2018年下半年各大热点城市陆续开始降价后，市场情绪反倒有点恐慌，成交量锐减。而有些热点城市在今年出现价格反弹，成交量却回暖。
所以阳光城售楼部小编觉得如果你不是急用钱，也不着急换房，而且你所在的城市已经有了20%左右的跌幅，那这个位置就不要卖了。反之，如果在高溢价率的三四线城市，价格没怎么跌甚至还在涨，那就主动降价抛售，因为三四线目前还没有正式开跌，但凡开始，幅度只会比热点城市更大。2018高点至2019年底，广州、杭州、厦门、青岛、武汉、郑州等热点城市跌幅均在15-20%之间，三四线可想而知。
