这个问题我是这么看的:
一、关于房价下跌
房价下跌肯定成定局，尽管房托们还在忽悠房价上涨，但是他们心里其实很清楚，房价已是强弩之末，再忽悠也改变不了现状.有的地方房价好象继续维持强势，其实伴随着的是量的直线下降和价的明稳实降.本人所在的城市，楼盘以特价方式优惠的比比皆是，但表面却少有波动.
房价下跌原因一是炒房者不敢进场，尽管他们喊涨喊得很凶，但其实多半是想忽悠接盘，真正接盘的除非家里有矿，基本属于虚张声势.二是真正刚需买不起房，房价远远脱离刚需的实际购买力，当六个钱包也支付不起首付时，房地产的弦已经崩至用一点力就断的地步，下跌是唯一也是被迫之举.实质上，也只有适当下跌才能救盘（我不认为适当下跌会崩盘），不下跌反而风险更大，上升周期常用的涨价促销注定不好使，涨价促销的根本是通过制造焦虑来带动刚需咬牙接盘，但现在咬牙也接不起了，再涨无疑只能套死自己，一定限度内跌价（以不会引起崩盘为限）才会将需求释放出来.三是收入心理预期下调.世界经济在走下坡路，失业、降薪、断供等情形势必增多，刚需的经济一般比较脆弱，保饭碗远比买住房来得重要，谁敢随便高额负债买房？房价只有一条路可选，就是降至适当价位，将一部分收入较稳定的刚需的需求释放出来.阳光城丽景湾售楼部的小编看到笔者这样写道。
二、关于纹丝不动.动其实还是动了一些，有些等着结婚，或岳母娘逼着的，硬着头皮上的，还有些被涨价套路了的，这部分人人数不多，根本不够开发商和炒房客解套.刚需绝大多数不急于动，不仅是因为钱不够，还因为近两年涨太猛，有的城市半年无厘头般翻一番，现在跌却只跌个百分之零点几，百分之几，心理上无法接受.炒房者呢，眼看到嘴的鸭子要飞，心里也接受不了.于是僵在那.
三、决定权已悄然转移到买房者手中.买房者历来是弱者，长期被开发商、炒房客、中介放在砧板上割肉，没有命运主宰权，因为定价权在他们手中.但现在不同了，房价涨到绝大部分刚需都无力接盘，刚需便只好坐下来看戏.戏剧情节便发生逆转--刚需索性不急了，开发商、炒房客、中介就全都急了，刚需等得起，他们等得起吗？贷款成本摆在那，每月月供摆在那.有的还在妄言涨价，那都是虚弱的灵魂在强作镇静，贪婪，总是要付出代价的，会炒股不吃鱼尾，被鱼尾卡死的炒股人不计其数，可是贪婪的房地产食利族，不但吃鱼尾，连鱼骨、鱼刺、鱼鳞、鱼鳃一鼓脑都吃下去了.
总有你吐出来的时候！也总有你想吐都吐不出来的时候！
