商品房高于33层会有多方面不利因素
商品房包括住宅和商业。这里说的33层商品房指的是住宅，高于33层的写字楼和商业建筑还是非常普遍的，只不过高于33层的纯住宅（非公寓），在国内很少见。阳光城售楼部小编觉得这是因为高于33层的住宅，确实有很多的不利因素。
1、楼层太高会加剧恐高症状，市场中买房需求会减少。
据国外权威调查显示，现代都市人有91%的人出现过恐高症状，其中10%的人症状较为严重。阳光城售楼部小编认为我自己是不恐高的，但有次在30楼高的玻璃阳台边，向下看去的时候，会出现心跳加速，然后人不自觉地向后退。
站在高楼的玻璃地板上
阳光城售楼部小编和朋友聊起此事，朋友说他是恐高的，高度达到3米他就会恐高，是那种特别恐惧的感觉，心跳突然加快、呼吸非常急促、不停大喘气、身体发抖等等。听完后，我是挺惊讶的，觉得朋友说得太夸张了，但看他样子不像开玩笑，应该确实是恐高的。所以，过高的住宅确实会对部分人群带来恐惧感，从而会减少买房的需求。
2、防火安全问题突出。
建筑高度超过100米，根据最新的《民用建筑设计统一标准》、《建筑设计防火规范规定》，防火材料、结构及配套设施都要全面升级，这会大幅提高建筑施工成本。
高楼施工中起火
住宅高度超过100米，如果开发商抱着侥幸心理在防火问题上采取敷衍态度，一旦出现意外，对于购房者来说就是灾难，且开发商也会被追责重罚；如果开发商严格加强防火安全，就会增加成本的同时还增加了施工难度。所以，选择刚好低于100米的住宅高度，就会成为房地产开发商的普遍选择。
3、楼层过高，公摊面积占比大，得房率低。
早期公摊面积并没有引起很大关注，但现在公摊面积却引起了很多购房者的不满。早年市场中主要以低层、多层住宅为主，这个时期很少有人会很在意公摊面积，因为多层公摊面积占比较小，随着高层住宅成为主流，随便就是20%-30%的公摊面积，让购房者咋舌，难以接受。
随着住宅楼层高度的增加，公摊面积会增加、得房率会降低。得房率是指住户实际可支配的建筑面积与每户建筑面积之间的比值，例如买房110平米，购房者实际可支配90平米，得房率约为82%。
